Chào các bạn sinh viên Việt Nam đang chuẩn bị hành trang du học Nhật Bản! Một trong những bước quan trọng nhất khi đặt chân đến xứ sở mặt trời mọc chính là tìm được một nơi ở ổn định và thoải mái để tập trung vào việc học tập. Tuy nhiên, việc thuê nhà ở Nhật Bản có thể khác biệt so với ở Việt Nam và tiềm ẩn một vài thách thức. Đừng lo lắng, bài viết này sẽ chia sẻ những kinh nghiệm “xương máu” từ các du học sinh đi trước, giúp bạn dễ dàng tìm được ngôi nhà mơ ước, tránh những rắc rối không đáng có và tiết kiệm chi phí hiệu quả.
Các loại hình nhà ở phổ biến cho du học sinh
Khi du học tại Nhật Bản, bạn sẽ có một số lựa chọn về nhà ở, mỗi loại hình đều có những ưu và nhược điểm riêng:
- Ký túc xá trường học (Dormitories): Đây thường là lựa chọn ưu tiên của nhiều du học sinh mới đến Nhật Bản.
- Ưu điểm: Chi phí thường rẻ hơn so với bên ngoài, gần trường, dễ dàng kết bạn và tham gia các hoạt động của trường. Thường đã bao gồm các tiện ích cơ bản.
- Nhược điểm: Số lượng có hạn, có thể có những quy định nghiêm ngặt về giờ giấc và sinh hoạt.
- Cách tìm: Liên hệ trực tiếp với bộ phận quản lý ký túc xá của trường bạn.
- Share house (Nhà ở ghép): Hình thức ở chung nhà với nhiều người, thường là các du học sinh hoặc người nước ngoài khác.
- Ưu điểm: Chi phí hợp lý, có cơ hội giao lưu văn hóa, rèn luyện tiếng Nhật. Thường đã bao gồm nội thất cơ bản.
- Nhược điểm: Cần chia sẻ không gian sinh hoạt chung, có thể gặp bất đồng về lối sống.
- Cách tìm: Các trang web chuyên về share house như Sakura House, Oakhouse, Borderless House hoặc các hội nhóm du học sinh.
- Căn hộ riêng (Apartments): Thuê một căn hộ độc lập.
- Ưu điểm: Không gian riêng tư, tự do về giờ giấc và sinh hoạt.
- Nhược điểm: Chi phí thuê thường cao hơn, bạn sẽ phải tự lo các thủ tục và chi phí liên quan đến điện, nước, gas, internet. Thường yêu cầu người bảo lãnh.
- Cách tìm: Các trang web bất động sản như SUUMO, HOMES, At Home hoặc thông qua các công ty môi giới bất động sản.
- Homestay: Ở cùng với một gia đình người Nhật.
- Ưu điểm: Cơ hội tuyệt vời để trải nghiệm văn hóa Nhật Bản một cách sâu sắc, cải thiện tiếng Nhật nhanh chóng. Thường bao gồm bữa ăn.
- Nhược điểm: Chi phí có thể cao hơn ký túc xá hoặc share house, cần tuân thủ các quy tắc của gia đình chủ nhà.
- Cách tìm: Liên hệ với trường học hoặc các tổ chức chuyên về homestay.
Quy trình thuê nhà ở tại Nhật Bản và những lưu ý quan trọng
Việc thuê nhà ở Nhật Bản có một số quy trình và chi phí đặc thù mà bạn cần nắm rõ:
- Tìm kiếm nhà ở: Bắt đầu tìm kiếm nhà ở trước khi bạn đến Nhật Bản nếu có thể. Sử dụng các trang web, ứng dụng hoặc liên hệ với trường học để được hỗ trợ.
- Các chi phí ban đầu: Khi thuê nhà ở Nhật Bản, bạn thường phải trả các khoản phí sau ngoài tiền thuê nhà tháng đầu tiên:
- Tiền lễ (Reikin): Một khoản tiền “cảm ơn” chủ nhà, thường không được hoàn lại.
- Tiền đặt cọc (Shikikin): Một khoản tiền để đảm bảo cho các hư hỏng hoặc dọn dẹp khi bạn chuyển đi. Có thể được hoàn lại một phần sau khi trừ các chi phí liên quan.
- Phí môi giới (Chukai Tesuryo): Phí trả cho công ty môi giới bất động sản, thường bằng một tháng tiền thuê nhà cộng thuế.
- Tiền thuê nhà tháng đầu tiên (Yachin): Tiền thuê cho tháng đầu tiên.
- Phí bảo hiểm (Hoken): Bảo hiểm hỏa hoạn và các rủi ro khác.
- Phí quản lý (Kanrihi): Phí duy trì các khu vực chung của tòa nhà (nếu ở căn hộ). Tổng các khoản phí ban đầu này có thể gấp 3-6 lần tiền thuê nhà hàng tháng.
- Hợp đồng thuê nhà: Đọc kỹ hợp đồng thuê nhà trước khi ký. Nếu có bất kỳ điều khoản nào bạn không hiểu, hãy hỏi rõ.
- Người bảo lãnh (Guarantor): Nhiều chủ nhà và công ty bất động sản yêu cầu người thuê nhà phải có người bảo lãnh là người Nhật Bản có thu nhập ổn định. Nếu bạn không có người bảo lãnh, bạn có thể cần sử dụng dịch vụ của các công ty bảo lãnh (Guarantor Company) với một khoản phí nhất định.
- Các thủ tục cần thiết sau khi thuê nhà: Sau khi ký hợp đồng và nhận nhà, bạn cần đăng ký địa chỉ tại văn phòng hành chính địa phương (Shyakusho/Yakuba) và làm thủ tục đăng ký các dịch vụ điện, nước, gas, internet.
Kinh nghiệm ‘xương máu’ từ các du học sinh đi trước
Để việc thuê nhà ở Nhật Bản diễn ra thuận lợi, hãy tham khảo những kinh nghiệm quý báu sau:
- Ưu tiên vị trí gần trường hoặc ga tàu: Việc sống gần trường hoặc ga tàu sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại.
- Kiểm tra kỹ tình trạng nhà trước khi ký hợp đồng: Chụp ảnh hoặc quay video các vết nứt, hỏng hóc (nếu có) để tránh tranh chấp sau này.
- Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà: Đặc biệt chú ý đến các điều khoản về việc trả tiền thuê, các quy định về việc sửa chữa, chấm dứt hợp đồng và các khoản phí phát sinh.
- Tìm hiểu về các quy tắc sống tại Nhật Bản: Nhật Bản có những quy tắc riêng về việc đổ rác, giữ yên tĩnh (đặc biệt vào ban đêm), và mối quan hệ với hàng xóm. Hãy tìm hiểu và tuân thủ để tránh gây phiền phức.
- Tham gia các hội nhóm du học sinh để được hỗ trợ: Các hội nhóm du học sinh là nơi bạn có thể tìm kiếm thông tin, chia sẻ kinh nghiệm và nhận được sự giúp đỡ từ những người đi trước.
Kết luận
Thuê nhà ở Nhật Bản có thể là một trải nghiệm thú vị nhưng cũng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Hy vọng rằng những kinh nghiệm được chia sẻ trong bài viết này sẽ giúp bạn tự tin hơn trong việc tìm kiếm và thuê được một nơi ở phù hợp, thoải mái và tiết kiệm chi phí trong suốt quá trình du học tại Nhật Bản. Chúc bạn có một hành trình du học thành công và đáng nhớ!
